Счета эскроу
Современный расчетный и одновременно обеспечительный инструмент, предоставляющий возможность защитить интересы обеих сторон при расчетах по сделке.
Для кого?
Расчеты с использованием счета эскроу подходят как для российских компаний (продавцов и покупателей), так и для иностранных (нерезидентов РФ), осуществляющих расчеты на территории РФ.
Какие возможности дает продукт?
- Обеспечение исполнения обязательств в части оплаты по контракту;
- Обеспечение безопасности нахождения денежных средств у независимого третьего лица (эскроу-агента), которому данные средства не принадлежат на праве собственности и которое не имеет своего интереса в сделке.
Области применения:
- Покупка или продажа объектов недвижимости, в т.ч. земельных участков;
- Покупка или продажа товаров, работ, услуг и прав на результаты интеллектуальной деятельности;
- Приобретение или продажа акций, долей участия.
Возможности для депонента (покупателя):
- Безопасность нахождения денежных средств у банка, как эскроу-агента, — независимой стороны по основному обязательству;
- Уверенность в том, что оплата будет произведена только после возникновения оснований, предусмотренных договором счета эскроу (отгрузки товара/предоставления услуги и проч.);
- Контроль со стороны банка соответствия и полноты представленных документов условиям договора счета эскроу.
Возможности для бенефициара (продавца):
- Бенефициар по счету эскроу может являться юридическими лицом (или индивидуальным предпринимателем) или физическим лицом;
- Бенефициар по счету эскроу может не являться клиентом банка;
- Контроль со стороны банка, как эскроу-агента, за проведением операций по счету и соблюдением сторонами установленных договором счета эскроу ограничений распоряжения денежными средствами, находящимися на счете;
- Минимизация рисков неоплаты;
- Предоставление сведений, составляющих банковскую тайну по договору счета эскроу, осуществляется как депоненту, так и бенефициару.
Почему Сбербанк?
- Высокая деловая репутация;
- Широкая филиальная сеть;
- Консультации квалифицированных специалистов банка на всех этапах сделки по счету эскроу;
- Высокая профессиональная подготовка персонала, в т.ч. тщательная проверка документов, предусмотренных по договору счета эскроу;
- Гибкий, клиентоориентированный подход;
- Сбербанк является уполномоченным банком (эскроу-агентом) по совершению операций по счетам эскроу в случае размещения денежных средств участников долевого строительства (граждан и юридических лиц) на счетах эскроу в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Ценообразование:
Позволяет перераспределять нагрузку по уплате комиссий между покупателем и продавцом в соответствии с условиями договора счета эскроу и тарифами Сбербанка.
Параметры предоставления услуги:
- Обязательно наличие у депонента расчетного (текущего) счета в Сбербанке (прим.: требование не применяется для расчетов в области законодательства о долевом строительстве);
- Предоставление контракта / договора-основания, подписанного его сторонами (покупателем и продавцом);
- Предоставление депонентом заявления на открытие счета эскроу по форме банка;
- Предоставление депонентом и бенефициаром альбомов образцов подписей по форме банка;
- Правоотношения между банком, депонентом и бенефициаром закрепляются в едином трехстороннем договоре счета эскроу;
- Для получения денежных средств со счета эскроу бенефициар представляет в банк документы для платежа вместе с оригинальным экземпляром требования платежа по форме банка.
Важно знать!
- При открытии счета эскроу депонент и бенефициар представляют пакет правоустанавливающих документов;
- С общими условиями открытия и обслуживания банковских счетов эскроу для корпоративных клиентов ПАО Сбербанк для расчетов по договорам участия в долевом строительстве можно ознакомиться здесь;
- Если депонентом (покупателем) по счету эскроу будет выступать физическое лицо, то с подробной информацией по продукту можно ознакомиться здесь
Данную статью взяли у нашего партнера — https://www.sberbank.ru/ru/legal/bankingservice/documentary/tfrf/escrow
Читайте также
29 апреля2022
СБЕР начал приём заявок на ипотеку под 8,7%.
Подать заявку на ипотеку по сниженной ставке можно онлайн на Домклик.