Выгодная перепланировка от ДСК

Покупая квартиру, каждый хочет получить помещение, идеально подходящее под его нужды. Но все мы разные: разный образ жизни, разные вкусы, даже разные представления о комфорте. 

Желание придать своему дому индивидуальности, сделать его более комфортным, подталкивает произвести перепланировку квартиры. Однако перепланировка требует согласования, ведь откуда обычному человеку знать, какие последствия повлечёт за собой снос межкомнатной перегородки или, например, перенос котла.

Требование согласования перепланировки задокументировано в Жилищном кодексе РФ

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. И это не пустые слова, ведь на кону стоит не только ваша жизнь, но и всех жильцов дома!

Если вы затеяли перепланировку, то будьте готовы столкнуться с некоторыми трудностями. Главная из них — в согласовании. Это гораздо сложнее, чем работы по воплощению идей. Работы по перепланировке квартиры могут проводиться только на основании проекта и после согласования в муниципальных ведомствах. 

Жилищный Кодекс Российской Федерации требует наличие проекта перепланировки квартиры для всех работ по внесению изменений в жилом помещении. При этом проект могут разработать только те организации, которые имеют допуск СРО. 

В проекте, даже при незначительных изменениях, помимо основных разделов АР и КР, могут потребоваться разделы по электрике, газоснабжению, отоплению, водоснабжению и др. Небольшие проектные организации не всегда располагают всем необходимым штатом квалифицированных специалистов, поэтому, не исключена вероятность, что придется обращаться в несколько оганизаций.

После того как план перепланировки готов, его необходимо предоставить в жилинспекцию, где будет разработано техническое заключение о возможности проведения данной перепланировки. После получения разрешения вы уже в полном праве реализовать все свои задумки, указанные в уже одобренном проекте перепланировки.

Теперь необходимо найти бригаду или собрать отдельных специалистов и организовать их слаженную работу по воплощению задуманного. Все, кто занимался ремонтом или сталкивался со строительством знает, как это непросто.

После всех необходимых изменений в вашей квартире, вы приглашаете специалиста из жилинспекции, который выдаст вам акт приёмки. Затем кадастровый инженер выполнит техплан квартиры. И финальным штрихом будет подача техплана и акта комиссии в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Путь не быстрый и полон подводных камней. Но не спешите отказываться от идеи сделать ваше жилье удобным для вас. Практически в каждом многоквартирном доме, который возведен АО «ДСК», предусмотрена возможность выполнить перепланировку квартиры по собственным пожеланиям, причем еще до ввода объекта в эксплуатацию.

Наша компания предоставляет услугу по перепланировке строящихся помещений.

Перепланировка до сдачи объекта это — экономия средств и, самое главное, экономия времени.

Алгоритм действия такой.
Вы обращаетесь к специалисту нашей организации, высказываете свои пожелания, составляете с ним эскиз перепланировки и фиксируете все в договоре.

Далее квалифицированными специалистами нашей организации выполняются все необходимые разделы проекта перепланировки. 

Затем проект передается подрядным организациям, осуществляющим работы по перепланировке. Работы производятся параллельно со строительством дома.

После окончания строительства наша компания оформляет необходимые документы и вы получаете на руки техпаспорт квартиры уже с учетом перепланировки.

Очевидно, что своевременное обращение в нашу компанию за услугой перепланировки еще на этапе строительства дома, имеет ряд преимуществ:

  • проектирование, строительство и перепланировка ведется одной и той же организацией
  • проверенные подрядчики слаженно производят необходимые работы 
  • наши покупатели экономят массу энергии, средств и, конечно, времени.

Вопрос-ответ

Что такое перепланировка?
Перепланировка – это изменение конфигурации жилого или нежилого помещения, с целью улучшения его характеристик. Такое понятие, как перепланировка подразумевает под собой обязательное изменения в техническом паспорте помещения, а потому требует обязательного согласования. 

Что является перепланировкой?
Перепланировка заключается в изменении конфигурации помещений, в том числе:

  • обустройство, демонтаж, перенос или расширение дверных проемов (если это возможно);
  • обустройство, демонтаж, перенос или расширение оконных проемов (если это возможно);
  • перераспределение площади жилых и вспомогательных помещений в квартире (например, путем переноса или установки перегородок);
  • перенос одних помещений в другие либо объединение их (ванные, туалеты, кухни и т. д.);
  • иные виды работ.

Переустройство связано с демонтажом, установкой или переносом инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования.

Что нельзя делать при перепланировке?

При перепланировке и переустройстве запрещено:

  • увеличивать санузел за счет жилых помещений, а также выносить его границы за пределы «мокрых зон» (т. е. под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения);
  • объединять аркой кухню с газовой плитой и комнату (в таком случае нужно устанавливать дверной проем);
  • сносить несущие стены либо выполнять на них работы, не предусмотренные проектом;
  • проводить строительные работы в зоне общедомовых коммуникаций (кроме подключения внутренних систем к общедомовым коммуникациям, если это предусмотрено проектом);
  • иные ограничения, которые зависят от характеристик дома и жилого помещения.

Какие проблемы влечет незаконная перепланировка?

  • удешевление рыночной стоимости квартиры на 30% при продаже;
  • невозможность получения кредита под залог данной недвижимости;
  • при передаче квартиры в наследство, новые хозяева получат в нагрузку необходимость вернуть изменения за свой счёт.
  • административная отвественность

Об административной ответственности говорится в статье 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.21]

1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечёт предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Поделиться
Класснуть
Вотсапнуть
Читайте также
15 мая Стать владельцем квартиры стало еще проще Оформить ипотеку со сниженной ставкой на квартиру в ЖК"Парковый" можно не выходя из дома.
17 апреля Новое поручение правительству РФ О скорейшем запуске льготной ипотечной программы
03 апреля Белгородцы открыли (137) счетов эскроу 44 тысячи российских дольщиков разместили в банках 148 млрд рублей.